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和“一手房”相比,“二手房”需要多承担哪些费用?

2020-03-03 点击 评论

随着房地产市场的规模越来越大,购买二手房的人越来越多。但是还是有很多人坚决不考虑二手房,其中很大的原因是二手房会承担更多的费用,而且交易较为复杂。那么和买一手房相比,买二手房真的费用更多吗?又需要多承担哪些费用呢?

房产中介费

因为二手房交易较为复杂,而且是购房者和房东交易,很多购房者觉得资金没保障,所以现在大部分的人买二手房平煤股份股票都会选择房产中介。选择房产中介自然要给中介费,按照现在成都市场的中介费来看,买方大多是成交价的2%,卖方为成交价的1%。如果卖方不愿意承担中介费,房产中介还可能将卖方1%的中介费转嫁给买方,也就说买方可能承担3%的房产中介费。

贷款服务费

因为现在房价平煤股份股票越来越贵,买房的成本很高,特别是在大城市,普通家庭很难全款买房,所以现在大多人买房都会选择贷款。房产中介不会免费帮忙办理贷款的,如果要让房产中介帮忙办理房贷,需要交贷款服务费。以前贷款服务费普遍较高,为贷款金额的3%。现在收费越来越透明,房产中介之间的竞争也很大,所以现在成都按2000元/单收贷款服务费的较多。

以上是买二手房需要承担的额外费用,当然,如果买方和卖方自由成交,并且买方自行办理房贷,这两种费用都是可以不用交的。再来说说二手房的税费。

契税

不管是买一手房还是买二手房,都需要交契税,所以这不算买二手房平煤股份股票多承担的费用。大家可以了解一下契税的收费标准。

家庭首套房90平及以下契税1%,90平以上1.5%。家庭二套房90平及以下契税1%,90平以上2%。家庭三套房及以上不再看面积大小,直接按照3%计算。(此契税标准北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市不适用,其余大部分城市都适用此契税标准)

个人所得税

一手房不用交个人所得税,二手房平煤股份股票如果满五年,且是房东家庭的唯一住房,可以免交个税。如果不是“满五唯一”住房,个税按1%计算即可。

增值税

一手房不用购房者交增值税,二手房平煤股份股票如果满两年,免交增值税。如果房屋未满两年,则需交5.6%的增值税。

工本费及印花税

二手住宅过户时还会交80元/本的不动产权证书,5元/本的印花税。买一手房也是有工本费和印花税的,所以这也不是二手房多承担的费用。

综上所述,买二手房比一手房没有必然多承担的费用。只有可能多承担的费用,为房产中介费、贷款服务费、个税、增值税。如果购房者是和房东自行成交,并且自行办理房贷,这两个费用可以省下。如果交易的二手房“满五唯一”,免交个税和增值税。所以二手房只是有可能多比一手房多给费用,并非绝对的。


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